Grundstücke gouf virun kurzem d Objete vun der sale - déi aktuell Land-Code (HCC) an der Ukrain ass nëmmen ugeholl, an de Code Civil (CC) vun der Ukrain ass nëmmen da gëllt, zanter dem JoerAwer trotz dësen, d Zuel vun de land-Transaktiounen ass grouss genuch, an Hir Zuel anerer sprooch liesen all Dag. Net zulescht deem Pabeier ass de Wuesstem am land d Präisser an der Haaptstad an de Vororten, an an anere grousse ukrainesch Stied.
A wann dat fréier vun engem vun de profitabelsten investment ass wéi en Kaafen an Verkaafen vun Wohnimmobilien (nees zu Kiew an anere grousse Stied), geet et elo an d éischt positioun aus dem Kaafen a Verkaafen vun Hiwwele.
D Entwécklung an Verbesserung vun der land-Bezéiungen am Zesummenhank mat der Aféierung vun Privateigentum u land. An engem Marktumfeld, ass eng stänneg Umverteilung vum land, d effektivere Gebrauch. Dës Umverteilung vun den Terminalia Grundstücke gëtt haaptsächlech duerch de Verkaafen.
An der Tëschenzäit, schwätzen iwwer d land-Maart an der Ukrain ass nach ze fréi, déi meescht wahrscheinlech, hien nëmmen ugefangen ze bauen an hunn dofir e gewëssenen Lokalkolorit.
Fir direkt zu der Beschreiwung vun der Transaktiounen an de Kaafen a Verkaafen vun Hiwwele, et muss gesot ginn, datt d Gesetz fir dräi Forme vun Besëtz un den Hiwwele an der Ukrain: privat, Kommunal-Regierung. Fir all vun de Formen ass gekennzeechent duerch seng eegen spezielle Regelen an Begrenzungen bei der Veräußerung Hiwwele. De Land Code of Ukrain deelt alles land vun eisem Land an d 'Kategorie, all mënsch huet eng speziell gesetzliche Regelung, déi bestëmmt d' Méiglechkeet an d Verfahre fir den Verkaafen an och Kaafen. An dësem Fall et duer ze soen, datt d 'land d' landwirtschaftlech a nichtlandwirtschaftliche. Fir d 'Käufer vun landwirtschaftlichen Flächen vorbehaltlich der besonnesche Ufuerderunge vun Deel Art. LC, déi seet, datt Se ass: d' Bierger vun der Ukrain mat der landwirtschaftlichen Bildung oder Berufserfahrung an der Landwirtschaft, entweder engagéiert an der Duerchféierung vun enger commodity landwirtschaftlichen Eenheeten-Produktioun vun der Ukrain, d 'konstituierenden Dokumenter, déi fir d' Instandhaltung vun der landwirtschaftlichen Produktioun. Wéi fir d Käufer vum Grundstücks, dann kënnen Si déngen souwuel bierger an Natierlech Persounen. Iwwer de Kaf vun Hiwwele duerch d 'Auslänner, da gëtt d' Grënn behandelt ginn, an engem spéidere Artikel. Dofir virun dem Kaf vun engem bestëmmte Land ass wichteg, festzestellen, fir déi Eegeschaft et sech handelt an wat de vun him VIRGESINN Verwendungszweck. De Kaafen a Verkaafen vun Hiwwele an enger vun de schéinsten gemeinsamen Rendezvous fir de Kaf vun den Rechter op d Eegentum vu Grond a Buedem ass e Vertrag iwwer de Verkaafen vum land (Traité). Et ass germanescht a gëtt zwéngend Beurkundung an der staatlecher Registréierung.
Dës Rendezvous ass onofhängeg vum Verkäufer vum Grundstücks, an net onofhängeg vun den Zwecker vun der land kaaft.
Hiweis: der Kaafen vum land, dat ass d Zil vun de geplangten ännerungen, ginn Si sécher, datt et méiglech ass. Zum Beispill, dann huet Se den Zweck vun der landwirtschaftlichen Flächen (a méi nach, wann et Ackerland) ass bal onméiglech. Ier Dir en Kaufvertrag, Käufer sollt iwwerpréiwen, ob der Verkäufer Plaz vu sengem Besitzers. Ganz dacks sinn d Verkäufer entweder falsch opgestallt-Dokumenter, oder et ass nëmmen en Deel dovun, am schlimmsten Fall huet hien Se iwwerhaapt net. An wéi mir wëssen, nëmmen d 'Besëtzer (mat seelenen Ausnamen) huet d' Recht, iwwer Hire Besëtz, an dësem Fall an dem land, inklusiv d Eegentum vum Verkäufers ze féieren. De Kaafen vum Grundstücks vun nonowners, Käufer, dofir kann net goen Se no riets op Eegentum, well dat Recht dem Verkäufer net gehéieren. Titel Dokumenter um land ass e Staat an Jainismus Landbesitz, deen op eng Besonnesch form, an muss folgend Informatiounen enthalen: numm vum Proprietär, Beschreiwung vun der Grundstücke (Fläch, Bevëlkerung, plang, Zweck), d Ënnerschrëft vun der lokaler staatlecher Verwaltung (oder de Gemengerot) an de Leitern vun de lokalen Autoritéiten vum Land. D 'Ënnerschrëft vum Traité, musse Si fir d' Duerchféierung vun enger Experten-Evaluatioun vum Land.
D 'Quantitéit bestëmmt de Gutachter, net fir d' Parteien bindend, awer an der Berechnung gebraucht, déi vun engem Notar ëffentlechen Aarbechten.
Déi néideg Konditiounen vum Kontrakt den Verkaafen vun der Land-Code, Artikel a Bezuch op déi folgend: Nimm vun de Parteien, d 'Aart vum Traité (Kaufvertrag), Vertragsgegenstand (Beschreiwung vun der Äerd), den Nowäis vum Egentom un de Verkäufer op der Websäit, d' informatioun, datt et kee Verbuet d 'Veräußerung vu land-Informatiounen iwwer d' Anwesenheit oder Ofwiesenheet vu Beschränkungen op d 'Notzung vun der Websäit fir de BEWUSSTEN Zweck, de Präis vum Traité, d' Flichten vun de Parteien dee Kontrakt.
Den Traité sollt och uginn, d 'Reiefolleg vun de Berechnungen, d' Expertise vun der Standplaz, d 'Verantwortlechen Parteien, fir d' net ordnungsgemäße Erfüllung vum Kontrakt, de Fall vun den Ofschloss vum Traité.
Parteien dee Kontrakt kënnt Dir net: dann huet Si d 'Zweckbestimmung an d' Aart a Weis vun der Landnutzung an sonstigen zwingenden gesetzlech Fuerderungen.
Trotz der Tatsaach, datt de Vertrag iwwer de Verkaafen vum land aufhört, Rechter a Flichten vun den aktuelle Proprietär, obwuel et net op, d 'Rechter a Flichten vun Drëtten, Si sinn: d' Hypotheken-Geleeëntlech (inklusiv Hypotheken), Dienstbarkeiten, Mietverträge, aner Aschränkunge an Belastungen.
Wann d Websäit verkeeft eng Fra sollt kréien déi schrëftlech Autorisatioun vum anere Ehegatten (wann den Terrain während der Bestietnes verkaaft gouf).
Et ass och wünschenswert, datt de Verkäufer huet eng Dokumentatioun zur Verfügung, et gëtt keng Scholden ze bezuele, fir d land. Notarielle Beglaubigung a Staatlech Enregistrement vum Traité vun engem Notar op der Plaz vum Grundstücks. Ier d 'Identitéit vun der d' Transaktion den Notar préift d Ënnerlagen zum Nowäis vun der Geschäftsfähigkeit vun de Parteien (Pass, charter, Procuratioun-Vertrieder), dem Recht vum Staat, déi Quelltext rechter vun Drëtte op der Websäit, sou wéi déi aner erfuerderlech Ënnerlagen. D 'Taxe fir d' Zertifizierung vun engem Kontrakt vun den Hiwwele ass e Prozentsaz vum Wäert de site no der Expertise am Kontrakt uginn.
No der Beurkundung an der staatlecher Enregistrement vum Traité gëlle sollten, fir kommunale land fir d 're-Enregistrement vum Egentom u land an kréien en neie Staat handelen, an där d' Nimm vun de Käufer (neie Besëtzer).
Kafen land gehale ginn, an der community Eegentum un engem Géigestand Kaufvertrag, ausser fir de private Besëtz vum land, d 'land fënnt een och am reliéise a staatlecher Eegentum, archivéiert duerch d' Agenturen vum Staat a vun de lokalen Autoritéiten am Kader vun Hirer Molerei. De Code, deen d Land regelt am detail de Verkaafen vun der uewe genannter Grundstücke fir Natierlech an juristesch Persounen. Leit, déi drun interesséiert sinn, land, dat Si hunn d 'Recht op ufänkt Notzung oder zu vermieten, gëllt fir d' zoustännegt lokal Autoritéiten op Uleies (pétitioun), der anzeigt, datt déi gewënschte Lag vum Standplaz, senger Zweckbestimmung an d Gréisst. De Uleies gëtt geprüft, innerhalb vun engem Mount an eng Entscheedung, d land ze verkaafen oder ze verweigern, zu verkaufen de Grond. Mënschen, déi en Uleies (pétitioun), fir aus dem Buedem, net an der Hire Besëtz zum Verkaafen dëse Fläche gëtt net méi spéit wéi drësseg Deeg ab dem Datum vum Entwurfs der Flächennutzung. D Käschte fir Grundstücke gëtt ermëttelt op basis vun der regulatorischen an Experten-Bewäertung. D 'Gesetz gesäit d' Méiglechkeet, de Kaf vun Hiwwele an roden De Reglement ass d Grondlag fir den Ofschloss vun de jeeweilege Schlässer oder lokal Regierung Vertrag iwwer de Verkaafen vum land. Et ass och ze Bedenken, datt den Terrain vun der staatlecher oder reliéise Besëtz fir den Verkaafen an gewerbliche Firma fir den Bau, déi verkaaft ginn op der basis vum Concours duerch den Hiwwele an der vorgeschriebenen Weis einundzwanzigstes Kapitelen vun der Land-Code. Allerdéngs, den Inhalt vun der Konscht deit drop hin, datt dësen Algorithmus gëllt net fir de Kaf vun Hiwwele, op deenen Objete vun Immobilien. Wann Dir net wëllt, zu verkaufen Grënn fir de Refus vun der Verkaafen engem Deel vun der staatlecher oder reliéise Besëtz vun der hu Konscht. der Land-Code: Feeler Beweis vun der erfuerderlech Dokumenter fir eng Entscheedung iwwer de Verkaafen vum land, déi d 'Identifizéierung vun falsch Informatiounen an Dokumenter, wann a Bezuch op d' business-entity-eropgelueden Dateien Amérique oder schléissen Se de task. D Entscheedung ze verweigern, déi een op den Hiwwele kann viru Geriicht angefochten ginn.
